我可以提前还款吗?怎么处理,需要费用吗?(目前政策)
可以,根据银行规定费用付费
公积金贷款利率(目前政策)
马鞍山市公积金贷款利率:1-5年,年利率为2.75%;5年以上,年利率为3.25%。
贷款年限(目前政策)
贷款期限最长不超过30年且不超过所购住房土地使用剩余年限,同时控制在借款人法定退休年龄之内。
具体每笔贷款年限需根据借款人及配偶住房公积金缴存情况、收入状况、年龄、信用及所购住房情况等因素综合确定。
首付比例(目前政策)
购买商品住房,首次贷款首付款比例不低于20%;二次贷款首付40%具体根据银行实时政策
贷款保底额度(目前政策)
夫妻双方缴存住房公积金的,贷款保底额度为25万元;单方缴存住房公积金的,贷款保底额度为20万元。
贷款最高限额(目前政策)
夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度为50万元;单方缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元。
在最高贷款限额内,可贷额度不超过借款人住房公积金账户余额的10倍。
单方
月缴存额在600元(含)以下,贷款最高额度25万元;
月缴存额在600元以上至1200元(含)以下,贷款最高额度30万元;
月缴存额在1200元以上,贷款最高额度35万元。
夫妻双方
合计月缴存额在1200元(含)以下,贷款最高额度35万元;
合计月缴存额在1200元以上至2500元(含)以下,贷款最高额度45万元;
合计月缴存额在2500元以上,贷款最高额度50万元。
商业贷款。(目前政策)
根据最新调查表明,2月马鞍山首套房最高利率为5.88%,二套房利率最高为6.37%。
公积金贷款
贷款条件(目前政策)
■ 在本市工作,具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息,个人信用良好;
■ 职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,并且贷前6个月按规定连续足额缴存,无滞纳欠缴情况;
■ 职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大,可能影响还贷能力的债务及债务担保,无不良信用记录;
■有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;
■ 所购住房是期房的,必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。
如果不是马鞍山本地人,符合以下条件之一的,也可以提取住房公积金。
■ 本人或配偶在购房所在地工作或是户籍在该地;
■ 本人或配偶的父母或子女在购房所在地工作或是户籍在该地。
当然,同时要满足连续缴存公积金满6个月这一条件。
购房需交的税费交费时间?(目前政策)
契税:
收取部门:地税局
缴费时间:交房后办证时
收费标准:
首套房,90㎡以下免契税(先交后退);90㎡以上按总价1.5%收取;
二套房,90㎡以下按总价1%收取;90㎡以上按总价2%收取
三套及以上:均按总价4%收取
维修基金:
收取部门:房管处
缴费时间:签订完合同即可办理缴费
收费标准:按1%收取。